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2018年二手房交易稅費正常過戶怎么算

家具 作者:海棠 時間:2018-08-27 15:15:30 瀏覽量:8319 網民普遍認知程度:49% 來源:捕鱼王-捕鱼王2官网下载-捕鱼达人网页版
joe97提出2018年二手房過戶費包括哪些 2018廈門二手房交易稅怎么算的問題,gx_Drink重點說明商品二手房滿5年交易稅費怎么計算的基本情況,maiym通過調查資料對2018二手房交易稅費與過戶費新政 2018二手房交易稅費調整要多繳多少錢做出詳細闡述,luluyaoguai花大量時間收集整理不滿5年二手房交易稅費怎么交個人所得稅得出本內容供大家學習理解。
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2018年房產過戶費怎么算 賣方;身份證、戶口簿、結婚證、房產證、土地證、房屋買賣合同。注:賣方的夫妻雙方必須親自到當地房屋產權登記部門簽字。買方:身份證、戶口簿、當事人親自到當地房屋產權登記部門簽字。過戶費用如下;(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納(2)營業稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.5%繳納。(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納。(4)所得稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)(5)房屋交易手續費;按房屋建筑面積6元/平方米交納(6)房屋產權登記費:80.00元。(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納

2018年二手房交易稅費是怎么計算的?求助

辦理二手房過戶的稅費計算及免征要求如下: 1.個人所得稅:1%(賣方出,滿五年唯一一套住宅免征); 2.契稅:90平方以下1%,90平方-144平方1.5%,144平方以上3%,二套房3%,買方出; 3.營業稅:5.6%(賣方出,滿兩年免征

2018年房產過戶有新政策嗎

一、關于2018年直系親屬房產過戶的新政策1、契稅(買方支付):根據國家規定,房屋買賣要向國家繳納契稅,無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅,具體的比例需根據國家相關政策,購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。一般情況下,一次購房90平米以下按1%稅率征收,90-144平米1.5%,144平米以上3%;二次購房都是3%,不分面積。2、營業稅(買方支付):此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成,征收稅率為5.6%。個人購買超過5年(含5年)的普通住宅對外銷售的,免征營業稅。3、個稅(買方支付):核定征收方式:應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%),我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為:普通住房1%,非普通住房或非住宅類房產為1.5%,拍賣房產為3%。對于個人轉讓自用5年以上、并且是家庭少有住宅,免征個人所得稅。4、印花稅(買賣雙方各0.05%):印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證,產權轉移書據,營業賬簿,權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。對于購房者而言,印花稅的稅率是0.05%,即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值,印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。5、土地增值稅:個人轉讓非住宅類房產的”核定征收方式“由登記核心代征,其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續后由登記核心代征。對個人銷售住房暫免征收土地增值稅,核定征收方式:應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準:商鋪、寫字樓、酒店為10%,其他非住宅類房產為5%。6、登記費:其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。7、房地產交易手續費1)新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取,由轉讓方承擔。2)經濟適用房的房地產交易手續費減半收取,由買方承擔。3)其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取,由交易雙方各承擔50%。8、傭金:銷售價3%,交易雙方各付一半。9、貼花:5元/套二、如果購房時需要按揭,還要發生以下費用:1評估費評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%,以上部分0.25%。2抵押登記費:個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元3、委托公證費:如果購房需要辦理公證,那么則要交納一定比例的公證費,公證費的標準一般為300元/二本公證書,另外每加一本收20元。三、如果需要贖樓,還會產生如下費用:1、贖樓擔保費費用計算——業主欠款×1%。期限為3個月,較低收費2000元,龍崗區、寶安區、光明新區、龍華新區、坪山新區及大鵬新區設手續費300元。2、贖樓罰息不同銀行的收取方式不一樣,一般按欠款金額的0.5%收取3、贖樓短期借款利息一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1四、如若買賣方涉外,還會產生如下費用:買賣合同公證費由公證機關向涉外方收取,征收標準:過戶價×0.003%(過戶價<50萬)過戶價×0.0025+250(50萬<過戶價≤500萬)過戶價×0.002+2750(500萬<過戶價≤1000萬)拓展資料2018年二手房過戶政策根據我國稅收法律法規,在二手房交易中的個人所得稅繳納上有一些優惠政策的規定,主要有以下兩個方面:1、對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個人所得稅。2、對出售自有住房并擬在現住房出售1年內按市場價重新購房的納稅人,其出售住房應繳納的個人所得稅。具體方式是:先以納稅保證金形式向主管稅務機關繳納,購房金額大于或等于原住房銷售額的,全部退還納稅保證金,購房金額小于原住房銷售額的,按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金,余額作為個人所得稅繳入國庫。二、二手房過戶需要哪些資料1、房地產轉移登記申請表;2、申請人身份證明;3、房地產權利證書;4、有關行政機關的行政決定書,房地產買賣合同書,(按規定需公證的,應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書,或經公證的房地產繼承證明文件,或房地產交換協議書,或房地產分割協議書;5、已設定抵押權的,應提交抵押權人同意的書面文件;6、人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書。三、二手房過戶的程序1、房產證過戶不經過房地產中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產證上面只有一個人的名字)。2、申請材料準備好后,須到房產局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產過戶的申請材料都交給房產局后,房產局會給予一個回執單,按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個工作日左右。4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。綜上所述,根據2018年二手房過戶政策規定,對于個人持有住房滿五年的,過戶的時候免征契稅和個人所得稅,這是一項不錯的稅收優惠措施,有利于降低買賣雙方的交易成本。買賣雙方在辦理房產過戶的時候,需要攜帶好二手房買賣合同、身份證、原房產證等資料,到當地的房地產交易中心辦理。參考資料:找法網--2018年房產過戶新政策

二手房稅費怎么算

關于二手房交易稅費的計算項目及計算方式: 一、正常過戶 1、營業稅:(稅率5.55% 賣方繳納)根據2010年房產新政,轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅,轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅,轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。這里有兩個要點 ①購買時間超過5年這里首先看產權證,其次看契稅發票,再次看票據(房改房看國有住房出售收入專用票據)這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早于契稅發票,契稅發票早于產權證,房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。②所售房產是普通住宅還是非普通住宅。另:如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業稅。2、個人所得稅:(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件:①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注:如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納,若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金,具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。注:地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據,其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類房產)。另:如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業稅繳納差額的情況,個人所得稅也必須征收差額的20%。3、印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收。4、契稅:(基準稅率3% 優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納)征收方法:按照基準稅率征收交易總額的3%,若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。注:首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠,契稅的優惠是以個人計算的,只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。5、測繪費:1.36元/平米總額=1.36元/平米*實際測繪面積 (08年4月后新政策房改房測繪費標準:面積75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元) 一般說來房改房都是需要測繪的,商品房如果原產權證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。6、二手房交易手續費總額:住宅6元/平米*實際測繪面積,非住宅10元/平米。7、登記費:(工本費)80元,共有權證:20元。二、贈與過戶1、費用:免征營業稅和個人所得稅,但是需要增加 ⑴公證費 40元/平米*產權證面積 ⑶契稅的征收 不論房產什么情況都需要征收全額契稅 其他費用和正常過戶都一樣。2、所需材料:⑴公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復印件一套、買方身份證復印件一份,產權 證復印件一套 ⑵不需要經過地稅局直接可以過戶。 ⑶房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。 三、繼承房產交易過戶1、繼承房產的費用有:⑴公證費 40元/平米*產權證面積 ⑵繼承公證費80元/單放棄繼承公證80元/人(注:繼承的房產再次轉讓出售時個人所得稅按照所得征收20%,不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免征個人所得稅,而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。)2、所需材料:⑴公證處需要原產權人的死亡證明、產權證復印件和所有當事人的身份證、戶口本復印件一套。⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣,只是還需要公證書一份。(注:繼承的難點在于公證所有的繼承人都放棄繼承,這樣就要求證明當事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權。)四、析產析產又稱財產分析,是指財產共有人通過協議的方式,根據一定的標準,將共同財產予以分割,而分屬各共有人所有。最常見的是夫妻之間的析產,一般會有婚內析產和離婚析產兩種情況。過程是先到公證處做析產公正再到房管局辦理過戶手續。除其他材料外還需要離婚協議書或者法院判決書復印件。 拓展資料二手房交易稅費計算方法:買方:1、契稅:成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)2、交易服務費:建筑面積(平方米)×3元3、交易印花稅:成交價或評估價(高者)×0. 05%4、產權轉移登記費:50元(每增加1人加10元,買家為單位的80元)賣方:1、交易服務費:建筑面積(平方米)×3元2、交易印花稅:成交價或評估價(高者)×0. 05%3、土地出讓金:成交價或評估價(高者)×1%4、解困房:成交價或評估價(高者)×1%5、商品房:土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積6、分攤費用:成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下);成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)7、個人所得稅:成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年,且是唯一生活用房的免征)8、營業稅及附加稅:成交價或評估價(高者)×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿五年) 

2018年二手房過戶營業稅是差價的5.55%還是全款來算,證不滿2年

營改增,不滿2年全額征收二手房若是正常過戶的話,按相關規定則需要繳納以下費用:(1)增值稅:稅率5.55%,由賣方繳納,同時規定:若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅,需按照全額征收增值稅;若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅,需按照兩次交易差價征收增值稅;若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅,則免征增值稅;如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等,則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅;(2)個人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納征收有兩個條件:家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅;另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。(3)印花稅:稅率1%,買賣雙方各半,不過至今國家暫免征收。(4)契稅:基準稅率3%,優惠稅率1.5% 和1%,由買方繳納,同時規定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%;若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。(5)測繪費:1.36元/平米,總額=1.36元/平米*實際測繪面積; 一般說來房改房都是需要測繪的,商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。(6)二手房交易手續費總額:住宅6元/平米*實際測繪面積,非住宅10元/平米(7)登記費:工本費80元,共有權證:20元。

二手房過戶稅費如何計算

需要交納以下稅費:1.營業稅:稅率5.55% 賣方繳納;2. 個人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納;3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收;4. 契稅:基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納;5.測繪費:1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積;6.二手房交易手續費總額:住宅6元/平米*實際測繪面積,非住宅10元/平米;7.登記費:(工本費)80元 。
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二手房交易稅費是怎么算的
二手房若是正常過戶的話,按相關規定則需要繳納以下費用:(1)增值稅:稅率5.55%,由賣方繳納,同時規定:若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅,需按照全額征收增值稅;若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅,需按照兩次交易差價征收增值稅;若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅,則免征增值稅;如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等,則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅;(2)個人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納征收有兩個條件:家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅;另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。(3)印花稅:稅率1%,買賣雙方各半,不過至今國家暫免征收。(4)契稅:基準稅率3%,優惠稅率1.5% 和1%,由買方繳納,同時規定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%;若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。(5)測繪費:1.36元/平米,總額=1.36元/平米*實際測繪面積; 一般說來房改房都是需要測繪的,商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。(6)二手房交易手續費總額:住宅6元/平米*實際測繪面積,非住宅10元/平米(7)登記費:工本費80元,共有權證:20元。
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找中介幫你搞,最多交10萬元稅就可以了。給兩萬元中介費。這樣就搞定了,我剛買了一套,也是跟你差不多
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2017年二手房交易稅費怎么計算?有哪些新政策
二手房過戶,規定過戶住房需要評估費用千分之6, 印花稅萬分之5, 手續費幾百元, 賣家持有住房滿2年,過戶免增值稅5%, 賣家滿5唯一住房,過戶再免個稅1%, 契稅,買家首套買入90平米以下1%,90平米以上1.5%, 二套房90平米以下契稅1.5%
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怎么計算2017二手房交易稅費與過戶費
二手房若是正常過戶的話,按相關規定則需要繳納以下費用:(1)營業稅:稅率5.55%,由賣方繳納,同時規定:若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅,需按照全額征收營業稅;若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅,需按照兩次交易差價征收營業稅;若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅,則免征營業稅;如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等,則不論證是否過2年都需要全額征收營業稅;(2)個人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納征收有兩個條件:家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅;另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。(3)印花稅:稅率1%,買賣雙方各半,不過至今國家暫免征收。(4)契稅:基準稅率3%,優惠稅率1.5% 和1%,由買方繳納,同時規定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%;若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。(5)測繪費:1.36元/平米,總額=1.36元/平米*實際測繪面積; 一般說來房改房都是需要測繪的,商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。(6)二手房交易手續費總額:住宅6元/平米*實際測繪面積,非住宅10元/平米(7)登記費:工本費80元,共有權證:20元。
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怎么計算2017二手房交易稅費與過戶費
二手房若是正常過戶的話,按相關規定則需要繳納以下費用:(1)營業稅:稅率5.55%,由賣方繳納,同時規定:若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅,需按照全額征收營業稅;若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅,需按照兩次交易差價征收營業稅;若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅,則免征營業稅;如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等,則不論證是否過2年都需要全額征收營業稅;(2)個人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納征收有兩個條件:家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅;另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。(3)印花稅:稅率1%,買賣雙方各半,不過至今國家暫免征收。(4)契稅:基準稅率3%,優惠稅率1.5% 和1%,由買方繳納,同時規定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%;若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。(5)測繪費:1.36元/平米,總額=1.36元/平米*實際測繪面積; 一般說來房改房都是需要測繪的,商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。(6)二手房交易手續費總額:住宅6元/平米*實際測繪面積,非住宅10元/平米(7)登記費:工本費80元,共有權證:20元。
2017 二手房 交易 怎么
聽說2018年8月1號過后,二手房過戶稅得上調嗎?
沒有過戶稅,只有過戶費,而且已經取消。其余的是營業稅、個稅及契稅,這些不是可以隨意變動的,必須有政府文件才可以調整。
2018年 二手房 8月 上調
聽說2018年8月1號過后,二手房過戶稅得上調嗎?
沒有過戶稅,只有過戶費,而且已經取消。其余的是營業稅、個稅及契稅,這些不是可以隨意變動的,必須有政府文件才可以調整。
2018年 二手房 8月 上調
未滿五滿二的二手房過戶稅費怎么算
新政是二手房房產證滿二年的免營業稅。具體的過戶稅費如下:二手房稅費約為報稅價的8%(賣方:個人所得稅1%(房產證大于5年的唯一住宅免)、營業稅5.5%(房產證大于2年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費約數百元,以上為小于144平方米的普通住宅計算)。房產證過五年也不用交個人所得稅及營業稅,只需交契稅1.5%,其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介,因為他們經常去過戶,知道能最低報多少可以通過,所以建議你去中介那了解下。注:以上只為房產過戶的房管局及稅局收取的費用,未含房產中介費、銀行貸款費及小區房的住房維修基金等在內。
二手房 怎么 未滿 稅費
未滿五滿二的二手房過戶稅費怎么算
新政是二手房房產證滿二年的免營業稅。具體的過戶稅費如下:二手房稅費約為報稅價的8%(賣方:個人所得稅1%(房產證大于5年的唯一住宅免)、營業稅5.5%(房產證大于2年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費約數百元,以上為小于144平方米的普通住宅計算)。房產證過五年也不用交個人所得稅及營業稅,只需交契稅1.5%,其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介,因為他們經常去過戶,知道能最低報多少可以通過,所以建議你去中介那了解下。注:以上只為房產過戶的房管局及稅局收取的費用,未含房產中介費、銀行貸款費及小區房的住房維修基金等在內。
二手房 怎么 未滿 稅費
未滿兩年的二手房交易稅費是怎么計算?
一般二手房交易需要交納的稅費主要有:契稅:一般是房款的1%(面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%,面積在90平以上144平以下繳納1.5%,面積在144平米以上的需要繳納4%)。營業稅:房產證未滿5年的交5.6%,產證滿五年可以免交營業稅。個人所得稅,1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。交易費:3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了,也就是6元每平米)。測繪費:按各區具體規定。權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。二手房計稅基數是房屋評估價,首套房是根據賣家是否首套房。二手房交易稅費是指在二手房交易中,稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費,包括:增值稅(原營業稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉讓普通住宅的,暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價的0.05%(2009年至今暫免);個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額,稅率為20%;普通住宅的契稅為1%,高檔商品房契稅為4%。二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費,二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易,抑制房地產產業過熱。結果是增加了買房人的購房負擔,也增加了國家的稅收收入。
二手房 交易 年的 怎么
未滿兩年的二手房交易稅費是怎么計算?
一般二手房交易需要交納的稅費主要有:契稅:一般是房款的1%(面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%,面積在90平以上144平以下繳納1.5%,面積在144平米以上的需要繳納4%)。營業稅:房產證未滿5年的交5.6%,產證滿五年可以免交營業稅。個人所得稅,1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。交易費:3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了,也就是6元每平米)。測繪費:按各區具體規定。權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。二手房計稅基數是房屋評估價,首套房是根據賣家是否首套房。二手房交易稅費是指在二手房交易中,稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費,包括:增值稅(原營業稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉讓普通住宅的,暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價的0.05%(2009年至今暫免);個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額,稅率為20%;普通住宅的契稅為1%,高檔商品房契稅為4%。二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費,二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易,抑制房地產產業過熱。結果是增加了買房人的購房負擔,也增加了國家的稅收收入。
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二手房交易稅費,以什么時間算滿2年?
個人購買住房計算房產是否二手房滿兩年免營業稅的方法:1.以取得房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間,按照孰前原則;確認。2.根據國家房改政策購買的公有住房,以購房合同的生效時間房款收據的開具日期或房屋產權證上注明的時間,按照孰前;的原則確定購買住房的時間。3.此房產從一手樓盤購得的,根據購房合同的生效時間,產證上注明的時間以及契稅完稅證明上注明的時間,按照孰前的原則計算。4.二手房滿2年免營業稅是按照繳納契稅完稅證明上的時間和房屋產權證上注明的時間,那個再前按那個計算,只要房子在上面那個時間之后兩年,就認為滿兩年。《國家稅務總局關于房地產稅收政策執行中的幾個具體問題的通知》(國稅發〔2005〕172號)第三條第四款中規定的契稅完稅證明上注明的時間是指契稅完稅證明上注明的填發日期;第三條;納稅人申報時,同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的,按照孰先的原則確定購買房屋的時間。即房屋產權證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的,以房屋產權證注明的時間為購買房屋的時間;契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產權證上注明的時間的,以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間的規定。
二手房 以什么 2年 交易
二手房交易稅費,以什么時間算滿2年?
個人購買住房計算房產是否二手房滿兩年免營業稅的方法:1.以取得房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間,按照孰前原則;確認。2.根據國家房改政策購買的公有住房,以購房合同的生效時間房款收據的開具日期或房屋產權證上注明的時間,按照孰前;的原則確定購買住房的時間。3.此房產從一手樓盤購得的,根據購房合同的生效時間,產證上注明的時間以及契稅完稅證明上注明的時間,按照孰前的原則計算。4.二手房滿2年免營業稅是按照繳納契稅完稅證明上的時間和房屋產權證上注明的時間,那個再前按那個計算,只要房子在上面那個時間之后兩年,就認為滿兩年。《國家稅務總局關于房地產稅收政策執行中的幾個具體問題的通知》(國稅發〔2005〕172號)第三條第四款中規定的契稅完稅證明上注明的時間是指契稅完稅證明上注明的填發日期;第三條;納稅人申報時,同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的,按照孰先的原則確定購買房屋的時間。即房屋產權證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的,以房屋產權證注明的時間為購買房屋的時間;契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產權證上注明的時間的,以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間的規定。
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2017年的過戶費和2018年的過戶有沒有變化
需要交納以下稅費:1.營業稅:稅率5.55% 賣方繳納;2. 個人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納;3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收;4. 契稅:基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納;5.測繪費:1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積;6.二手房交易手續費總額:住宅6元/平米*實際測繪面積,非住宅10元/平米;7.登記費:(工本費)80元 。
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2017年二手房過戶費怎么算,
一、 買房人應繳納稅費:1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費:3元/平方米4、 測繪費:1.36 元/平方米5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費: 1、 交易費:3元/平方米2、 印花稅:房款的0.05%3、 營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的) 4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)中介費:一般是房款的2%~3%
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二手房交易稅費,二手房過戶費怎么算
二手房若是正常過戶的話,按相關規定則需要繳納以下費用:(1)增值稅:稅率5.55%,由賣方繳納,同時規定:若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅,需按照全額征收增值稅;若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅,需按照兩次交易差價征收增值稅;若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅,則免征增值稅;如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等,則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅;(2)個人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納征收有兩個條件:家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅;另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。(3)印花稅:稅率1%,買賣雙方各半,不過至今國家暫免征收。(4)契稅:基準稅率3%,優惠稅率1.5% 和1%,由買方繳納,同時規定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%;若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。(5)測繪費:1.36元/平米,總額=1.36元/平米*實際測繪面積; 一般說來房改房都是需要測繪的,商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。(6)二手房交易手續費總額:住宅6元/平米*實際測繪面積,非住宅10元/平米(7)登記費:工本費80元,共有權證:20元。
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出售二手房稅費如何計算
二手房稅費根據多種因素,具體明細如下(除雙方另有約定外,營業稅及個人所得稅由賣方承擔) :一、契稅:1、首次購房90平方以下的房產按照1%繳納;2、首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納;3、以下情況按照3%繳納:(1)144(含144平)平方以上 ;(2)不是首次購房 ;(3)車庫 ;(4)非普通住宅二、營業稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)1、房產證滿2年,144平方以下的普通住宅房產免征營業稅2、房產證不滿2年,按照5.5%繳納營業稅;3、房屋面積超過144平方,房產證滿2年的按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.5%=三、個人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)1、房產證滿五年,并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年,按照1%繳納四、其他費用相對較少:交易費:6元/平方*房屋平方數 工本費: 一個證件80元;二個證件90 評估費:評估總額的千分之五(銀行貸款評估)抵押工本費:100元購房證明:20元一份 一般需開3份公證收費標準:公證委托300元
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以下各項僅供參考:1、增值稅(約為房屋售價的5.5%,滿兩年免交),原業主繳納。2、個人所得稅(房屋售價差額的20%或房價的1%,家庭唯一住房可申請免稅),原業主繳納。3、契稅(90平米以下為房價的1%、90-144平米以內為房價的1.5%、144平米以上為房價的3%,應辦理相關優惠手續),買家繳納。4、房屋轉移登記費80元,買家繳納。5、房屋轉移登記手續費(過戶費,已取消)(住宅3-4元/平米,非住宅10元/平米),買賣雙方繳納。6、房屋專項維修基金(首期專項維修資金的交存數額為:多層住宅7層以下,不配備電梯的)60元/平方米;多層住宅配備電梯的)90元/平方米;小高層、高層住宅7層以上,含7層145元/平方米。);如果原業主已經交過,則辦理轉移到買家名下即可。原業主已經交過的買家可不交,否則應補繳。7、土地收益金(房改房、安居房、經濟適用房依次為1%、2%、15%,商品房不繳納此費)。原業主繳納。
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